初冬已至，霜降不已！



	比气候更早入冬的，是房地产业。



	扛不住了，楼市已经巨变！



	俗话说：买的永远精不过卖的。当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。



	刚刚，号称“房地产界第一网红”潘石屹，在这个霜降之日，以49.44亿出清了上海凌空SOHO。



	卖、卖、卖，是今天潘石屹的SOHO中国的主打歌。此前的6月底，潘石屹已宣布以35.7亿卖掉了上海虹口SOHO。按照计划，过不了多久，北京光华路SOHO 2也会被潘石屹抛掉。



	潘石屹不仅急吼吼地卖房，而且还宣布，将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干？潘石屹自有潘石屹的判断。



	潘石屹的理由是：中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。



	



	当然，做出这种判断的，除了潘石屹，还有业界老大万科。早在今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科就已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！



	无独有偶，据香港媒体报道，近日李嘉诚在香港的标志性建筑，也是李嘉诚一生荣耀的象征中环中心，以402亿港币转手了！中环中心这个地方可不一般，它位于香港中环皇后大道旁，是香港最核心的地段。



	一叶可以知秋！连房地产业的老大，都觉得部分城市楼价要下跌了，先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了。



	散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！



	二



	先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。



	最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人却不知不觉！



	1、中国的整体杠杆率开始出现下降。



	



	前几天，央行负责人答记者问时，明确说了：中国的整体杠杆率开始出现下降，虽然幅度不大，但趋势已经形成。现在，中国需要将杠杆率降下来。



	这话的意思，其实在央行《2017年上半年金融统计数据报告》讲得很清楚，只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！



	弦外之音，内参君以为是这样：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！对房地产，这次国家大概率要继续拧紧水龙头了！



	之所以潘石屹们之所以卖卖卖，一个原因或许正在于：地主家手里没余钱了！



	2、国家级住房租赁条例加速出台，京东阿里们成为了住房租赁市场的支持平台



	10月20日晚，北京市宣布一个消息：京东进军租房平台了，谁都没想到租赁领域，京东会突然间地杀入!



	其实，这也是预料之外、情理之中。此前阿里和银联，都已经瞄准了住房租赁服务平台，支付宝甚至先行一步，已经上线了信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。



	互联网大佬们之所以这么积极地进入租赁市场，正是因为他们看到了国家搞“租购并举”的决心，看到了未来租赁市场的大商机。



	从中央到地方，一场推动租赁市场发展的大行动正如火如荼开展，这场变革，必将给房地产市场格局带来巨变！



	3、房价拐点首次全面出现了！



	23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。



	特别是一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。



	



	未来，随着房地产调控政策的不断累加，房价上涨的动力正在逐渐丧失，“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势！



	如果你再想想：国家统计局关于中国人不缺房子的数据披露，上海深圳等城市住房土地供应量放开，雄安新区、粤港澳大湾区等都市群的建设，或许可以下这么一个结论了：



	中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！



	那些对炒房抱有幻想，认为会买了房就可以坐等升值的人，应该醒醒了！



	三



	房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。



	自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。



	即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。



	越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！



	



	就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！



	这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。



	今天，国家已经下了决心，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。



	早在之前，楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心！



	当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？



	一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

	●  企业家的格局、眼界，决定了企业的发展境界；企业家的学习能力，关系着企业的发展速度与生死存亡。



	●  如果企业家不懂资本的知识、没有融资的技巧、没有金融的圈子，没有众筹能力、没有股权划分的思维，企业要想长久发展，赢得现代的竞争分外艰难！ 



	●  为帮助各位企业家保持与时俱进的学习精神，传授企业新思维与新方法，让企业家永远前行在路上！